{ "reviewedAt": "2026-10-24", "sources": { "ireland": "https://www.gov.ie/en/department-of-housing-local-government-and-heritage/press-releases/over-3000-vacant-or-derelict-homes-brought-back-into-use-in-2025-through-vacant-property-refurbishment-grant/", "france": "https://doi.org/10.1016/j.jpubeco.2019.104079", "audit": "https://www.ccomptes.fr/fr/publications/la-lutte-contre-les-logements-vacants-dans-le-parc-prive", "intermediation": "https://www.info.gouv.fr/organisation/delegation-interministerielle-a-l-hebergement-et-a-l-acces-au-logement/mobiliser-le-parc-locatif-prive", "vancouver": "https://vancouver.ca/files/cov/2024-empty-homes-tax-annual-report.pdf", "auckland": "https://doi.org/10.1111/ecin.70075", "vienna": "https://presse.wien.gv.at/kategoriennavigation/-/asset_publisher/zraFORwNk9Zp/content/2024-06-16-gaal-wiener-wohnen-investiert-ueber-1-milliarde-in-sanierung-neubau", "oecd": "https://www.oecd.org/en/publications/oecd-economic-surveys-portugal-2026_025b3445-en/full-report/tackling-portugal-s-housing-affordability-challenge-promoting-sustainable-and-inclusive-housing_c920df36.html", "austin": "https://www.pew.org/en/research-and-analysis/articles/2026/03/18/austins-surge-of-new-housing-construction-drove-down-rents-", "minneapolis": "https://www.pew.org/en/research-and-analysis/articles/2024/01/04/minneapolis-land-use-reforms-offer-a-blueprint-for-housing-affordability", "minneapolisFed": "https://www.minneapolisfed.org/article/2025/unpacking-supply-and-demand-in-rent-trends-since-the-minneapolis-2040-plan", "houston": "https://www.cfthhouston.org/thewayhome", "helsinki": "https://www.hel.fi/en/news/helsinki-stepping-up-efforts-to-reduce-homelessness", "rentControl": "https://www.aeaweb.org/articles?id=10.1257%2Faer.20181289", "imf": "https://www.imf.org/en/news/articles/2026/05/06/mcs-05062026-portugal-staff-concluding-statement-of-the-2026-article-iv-mission", "austinHome": "https://www.austintexas.gov/development-services/home-amendments", "portoProgram": "https://www.cm-porto.pt/destaque/incentivos-a-recuperacao-e-disponibilizacao-de-predios-devolutos-para-o-mercado-de-habitacao", "houstonHousing": "https://kinder.rice.edu/research/2026-state-housing-harris-county-and-houston", "austinPolicy": "https://www.austintexas.gov/development-services/home-amendments", "minneapolisPolicy": "https://www.pew.org/en/research-and-analysis/articles/2024/01/04/minneapolis-land-use-reforms-offer-a-blueprint-for-housing-affordability", "portoPolicy": "https://www.cm-porto.pt/destaque/incentivos-a-recuperacao-e-disponibilizacao-de-predios-devolutos-para-o-mercado-de-habitacao", "helsinkiPolicy": "https://www.hel.fi/en/news/helsinki-stepping-up-efforts-to-reduce-homelessness" }, "irelandPayments": [ { "year": 2024, "value": 1349 }, { "year": 2025, "value": 3066 } ], "irelandCumulative": { "period": "Julho de 2022 a Dezembro de 2025", "applications": 16607, "approved": 12096, "paid": 4514 }, "aucklandRentIndex": { "counterfactual": 100, "observed": 77, "period": "2024; novos contratos; índice ilustrativo normalizado, cenário sem reforma = 100", "effectRelativePct": -23 }, "cases": [ { "id": "austinPolicy", "group": "supply", "place": "Austin, Texas, EUA", "measure": "HOME: mais unidades em lotes residenciais", "result": "A página municipal descreve até três unidades em lotes SF-1, SF-2 e SF-3 na fase 1; candidaturas desde Fevereiro de 2024.", "kind": "Regra e implementação documentadas", "limit": "A reforma recente não explica retroactivamente toda a construção de 2015–2024 nem toda a descida das rendas.", "application": "Rever densidade e procedimentos onde redes, equipamentos e procura permitam; acompanhar autorizações, conclusões e ocupação." }, { "id": "minneapolisPolicy", "group": "supply", "place": "Minneapolis, EUA", "measure": "Apartamentos junto de transportes e revisão do estacionamento", "result": "Entre 2017 e 2022, +12% de casas e +1% nas rendas na comparação publicada pela Pew.", "kind": "Comparação descritiva", "limit": "A análise da Reserva Federal de 2025 dá relevo à quebra da procura; não isola um efeito causal das regras.", "application": "Preparar capacidade de construção e transportes em conjunto; acompanhar financiamento e viabilidade." }, { "id": "ireland", "group": "reuse", "place": "Irlanda", "measure": "Apoiar a recuperação", "result": "3 066 apoios pagos em 2025, após conclusão das obras; 1 349 em 2024.", "kind": "Execução administrativa", "limit": "Conta obras apoiadas concluídas. Não estima quantas aconteceriam sem o apoio.", "application": "Apoio técnico e financiamento para obras, com verificação da ocupação e condições de acesso. Pagamento no fim exige capacidade para antecipar a despesa." }, { "id": "france", "group": "reuse", "place": "França", "measure": "Tributar a desocupação", "result": "Redução estimada de 13% na taxa de casas vagas, 1997–2001, atribuída ao imposto introduzido em 1999.", "kind": "Avaliação quase-experimental", "limit": "Diferenças-em-diferenças com emparelhamento. Efeito relativo, sujeito às hipóteses do método, observado num contexto histórico específico.", "application": "Identificar casas habitáveis e procura local; assegurar fiscalização e distinguir obras, heranças e impedimentos efectivos." }, { "id": "vancouver", "group": "reuse", "place": "Vancouver, Canadá", "measure": "Declaração anual, imposto e auditorias", "result": "Menos 58% de imóveis classificados como vagos entre 2017 e 2023.", "kind": "Evolução observada", "limit": "A própria autarquia alerta para a dificuldade de isolar o efeito do imposto. Não é uma estimativa causal de 58%.", "application": "Uma base verificável de ocupação, auditorias e excepções justificadas permitem aplicar a medida com consistência." }, { "id": "intermediation", "group": "reuse", "place": "França", "measure": "Intermediação no arrendamento", "result": "Cerca de 86 800 lugares em 2024 na intermediação financiada pelo Estado, 2,5 vezes o parque de 2018.", "kind": "Capacidade administrativa", "limit": "São lugares para pessoas, não um número de casas recuperadas ou de vagas eliminadas.", "application": "Entidades acreditadas podem gerir contratos, cobrar rendas e acompanhar famílias. Exige financiamento estável e capacidade local." }, { "id": "auckland", "group": "supply", "place": "Auckland, Nova Zelândia", "measure": "Permitir maior densidade residencial", "result": "Rendas de novos contratos estimadas 23% abaixo do cenário sem reforma, em 2024, oito anos depois da alteração de 2016.", "kind": "Avaliação com controlo sintético", "limit": "Comparação com um cenário estimado a partir de outras áreas da Nova Zelândia. Não é uma descida nominal de 23% desde 2016.", "application": "Aumentar capacidade de construção onde há procura, articulando redes, transportes e licenciamento. O efeito leva anos e depende da execução." }, { "id": "vienna", "group": "supply", "place": "Viena, Áustria", "measure": "Manter um parque acessível duradouro", "result": "Cerca de 220 mil casas municipais e mais de 200 mil subsidiadas, segundo a cidade em Junho de 2024.", "kind": "Dimensão do parque", "limit": "É um stock acumulado. Estes números não medem o efeito causal nas rendas nem casas vagas recuperadas.", "application": "Construir, adquirir e conservar habitação com condições de acesso duradouras. Exige terrenos, equipas, financiamento e manutenção." }, { "id": "portoPolicy", "group": "reuse", "place": "Porto, Portugal", "measure": "Arrendar para subarrendar: Porto com Sentido", "result": "A página municipal descreve o Município como arrendatário, representado pela Porto Vivo, SRU, com gestão do imóvel e contratos de cinco anos, renováveis.", "kind": "Instrumento municipal existente", "limit": "Descreve o modelo; não mede nesta tabela casas adicionais, redução de rendas ou execução actual.", "application": "Intermediação já tem precedente português; avaliar captação efectiva, condições de renda e custo de gestão." }, { "id": "helsinkiPolicy", "group": "reuse", "place": "Helsínquia, Finlândia", "measure": "Housing First e acompanhamento", "result": "O Município reportou 979 pessoas sem-abrigo no final de 2025, após uma redução de vários anos e novo aumento recente.", "kind": "Resultado e contexto administrativos", "limit": "Não é uma avaliação causal do programa. Definições e cobertura diferem de Portugal.", "application": "Combinar acesso à casa e apoio social continuado; proteger a continuidade de recursos e acompanhar permanência." } ], "austin": { "housingAdded": 120000, "housingGrowthPct": 30, "housingPeriod": "2015–2024", "rents": [ { "period": "Dez. 2021", "value": 1546 }, { "period": "Jan. 2026", "value": 1296 } ], "unit": "USD por mês, renda mediana estimada pela Apartment List, publicada pela Pew", "kind": "Comparação descritiva entre dois meses; não é uma estimativa causal" }, "minneapolis": { "period": "2017–2022", "rows": [ { "place": "Minneapolis", "homes": 12, "rent": 1 }, { "place": "Minnesota*", "homes": 4, "rent": 14 } ], "note": "Comparação publicada pela Pew. O parque habitacional de Minnesota exclui Minneapolis; a nota da figura não declara a mesma exclusão para as rendas estaduais. São variações em fontes e universos distintos, não uma relação causal estimada." }, "horizons": [ { "id": "now", "label": "0–2 anos", "title": "Desbloquear e proteger", "summary": "Usar casas existentes e apoiar quem já não consegue pagar.", "actions": [ { "action": "Registo local, contacto com proprietários e triagem técnica das casas vagas", "who": "Municípios, proprietários e equipas técnicas", "proof": "Casas confirmadas, impedimentos resolvidos e ocupações verificadas" }, { "action": "Apoio às obras e intermediação no arrendamento", "who": "Financiadores públicos, construtoras e entidades sociais", "proof": "Casas ocupadas, renda praticada e custo público por casa" }, { "action": "Apoios à renda sujeitos a condição de recursos e prevenção da perda de casa", "who": "Estado, municípios e serviços sociais", "proof": "Famílias apoiadas, permanência na habitação e taxa de esforço" } ] }, { "id": "middle", "label": "2–5 anos", "title": "Construir onde faz falta", "summary": "Preparar terrenos, licenças e capacidade de execução em conjunto.", "actions": [ { "action": "Densificar junto de transportes, verificando redes, equipamentos e condições ambientais", "who": "Municípios, operadores de transportes e promotores", "proof": "Casas concluídas e ocupadas, acesso a transportes e serviços" }, { "action": "Contratar terrenos públicos com condições de renda e prazos de entrega", "who": "Estado, municípios, cooperativas e empresas", "proof": "Entregas dentro do prazo, rendas e duração das condições de acesso" }, { "action": "Reforçar equipas de licenciamento e capacidade de construção", "who": "Municípios, empresas, formação profissional e financiadores", "proof": "Tempo de decisão, tempo de obra, custos e habitações concluídas" } ] }, { "id": "long", "label": "5–10 anos", "title": "Manter a oferta acessível", "summary": "Conservar um parque duradouro e financiamento previsível.", "actions": [ { "action": "Expandir habitação municipal, cooperativa e de lucro limitado", "who": "Entidades públicas, cooperativas e operadores de habitação", "proof": "Parque ocupado, rendas em relação aos rendimentos e manutenção" }, { "action": "Ligar a programação da habitação à dos transportes e infra-estruturas", "who": "Municípios, Governo e operadores de redes", "proof": "Acessibilidade ao emprego, custos de deslocação e entregas conjuntas" }, { "action": "Financiamento plurianual e avaliação independente", "who": "Governos, financiadores e entidades de avaliação", "proof": "Custos de ciclo de vida, continuidade das entregas e resultados publicados" } ] } ], "metrics": { "irelandPaymentGrowthPct": 127.2794662713121, "austinRentChangePct": -16.17076326002588 } }